En plus de la puissance de votre agent pour faire des cadeaux en votre nom, de nombreux pouvoirs de votre avocat en fait sont régis par le droit de l`État. En règle générale, la Loi de l`État dans lequel vous résidez au moment où vous signez une procuration régira les pouvoirs et les actions de votre mandataire en vertu de ce document. Si vous possédez l`immobilier, tel qu`une maison de vacances, ou un bien personnel précieux, tel que des objets de collection, dans un deuxième État, vous devriez vérifier avec un avocat pour s`assurer que votre procuration couvre correctement ces biens. Lire le document, “le Barra Private immobilier modèle (PRE2) Notes de recherche” le modèle examine les trois sources de risque d`immobiliers et de rendement: les cadeaux sont un outil important pour de nombreux plans successoraux, et votre avocat en fait peut faire des cadeaux en votre nom, sous réserve de directives que vous avez énoncées dans votre procuration. Par exemple, vous voudrez peut-être permettre à votre avocat en fait de faire des cadeaux «d`exclusion annuelle» (jusqu`à $14 000 en valeur par bénéficiaire par année en 2013) en votre nom à vos enfants et petits-enfants. Il est important que l`avocat qui prépare votre procuration rédige le document d`une manière qui n`expose pas votre avocat en fait aux conséquences imprévues de l`impôt successoral. Alors que certains États autorisent les avocats en fait à faire des cadeaux comme une question de loi, d`autres exigent une autorisation explicite dans la procuration. Si vous avez des documents plus anciens, vous devriez les examiner avec votre avocat. En raison de l`exonération de l`impôt sur les biens immobiliers ($5 millions l`inflation ajustée) beaucoup de gens qui avaient donné aux agents le droit de faire des cadeaux peuvent ne plus vouloir inclure ce pouvoir. D`autres, cependant, afin d`habiliter leur agent pour minimiser l`impôt foncier de l`État pourrait continuer ou ajouter un tel pouvoir. Enfin, il peut y avoir des raisons de ne pas limiter les dons que votre avocat en fait peut faire à des cadeaux d`exclusion annuelle afin de faciliter la planification Medicaid ou de minimiser ou d`éviter l`impôt foncier de l`État au-delà de ce que les cadeaux d`exclusion annuels seuls pourraient permettre. La personne nommée dans une procuration pour agir en votre nom est communément appelée votre «agent» ou «avocat en fait». Avec une procuration valide, votre agent peut prendre toute mesure permise dans le document.
Souvent, votre agent doit présenter le document réel pour invoquer la puissance. Par exemple, si une autre personne agit en votre nom pour vendre une automobile, le service des véhicules à moteur exigera généralement que la procuration soit présentée avant que le pouvoir de votre agent de signer le titre ne soit respecté. De même, un agent qui signe des documents pour acheter ou vendre des biens immobiliers en votre nom doit présenter la procuration à la société de titre. De même, l`agent doit présenter la procuration à un courtier ou à un banquier pour effectuer la vente de titres ou d`ouverture et de clôture de comptes bancaires. Cependant, votre agent ne devrait généralement pas avoir besoin de présenter la procuration lors de la signature des chèques pour vous. Malgré cette communalité, cependant, l`utilité d`autres classes d`actifs comme procurations pour l`immobilier privé est limitée. L`utilisation de l`information de location et de location pour cartographier l`immobilier à l`équité et les facteurs du marché obligataire est ténous. Ces facteurs peuvent être des ingrédients importants pour former une vue sur le rendement attendu d`une propriété, mais ils ne parviennent pas à capturer le risque d`immobiliers.
Bien qu`il y ait des similitudes avec les actions et les obligations, la majorité du risque immobilier est motivée par des facteurs endogènes. En fin de compte, l`immobilier est sa propre catégorie d`actifs.